楼市如股市，炒作题材提高房价中国股市有两大特点，一是“政策市”，二是“题材市”。炒大市，靠“政策”；炒个股，靠题材。
    楼市正在效仿股市，走上另类“政策市”与“题材市”之路，在供求关系、生产成本等市场因素之外，人为地制造房价上涨的恐慌气氛，彻底摧毁市民持币待购的信心。“政策市”：不管是政府直接针对房地产的宏观调控政策，还是其他领域、其他行业的政策或经济现象，总会有人找到它们必定会拉动房价上涨的关联性。政府要求紧缩房地产信贷、严格控制土地开发规模，有人爆炒说必定会减少住宅供应，拉动房价上涨；政府提高二手房交易税费、严格执行土地增值税政策，国际油价上升、原材料价格上升，有人爆炒必定会增加房地产成本，拉动房价上涨；股市大涨，有人爆炒说股民赚了钱必定会转战楼市，拉动房价上涨……
    我们再来看题材炒作。制造题材的基本规律是：题材的主体是全国公认的富裕群体，如 “温州炒房团”、“山西煤老板购房团”；或者全国瞩目的房价高企城市，如“上海炒房团”、“深圳炒房团”。基本手法是绘声绘色地渲染炒房团的豪阔凶猛、炒房团所到之处房价飙升、当地中产阶层的忧虑恐慌、跟风入市。炒作目的是让你相信：你的城市现在房价很低，国内国外来抢购的有钱人很多，房价一定会立即飙升，你不赶紧买就错过机会了！
    我们看看几个名气较大的题材
    先是“温州炒房团”。有关“温州炒房团”宣传炒作的鼎盛时期是2004年。在媒体上，我们看到：
    “全国有10万温州人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。”
    “温州炒房团所到之处，大批量采购，甚至整栋成片购买。”
    “上海：一上午狂扫400套，房价急升40%。”“南京：两天成交1.6亿大单。”
    2005年前后，“温州炒房团”就像他们来的时候一样，莫明其妙地销声匿迹。没有人会较真：温州人赚够了全身而退了？赔了套牢了？退出江湖了？炒别的什么去了？这10万人、1000亿元哪里去了？
    “温州炒房团”消失，只因这个题材已经炒烂，对楼价的刺激作用减弱了，新的题材－－“山西煤老板买房团”应运而生。
    媒体先是大炒山西煤老板各种奢豪之举，诸如“山西煤老板集体狂购20台悍马”、“山西煤老板800万元购宾利”。然后开始爆炒煤老板购房团：
    这样的大标题出现在媒体上：“温州人走了，山西人来了。”“山西煤老板上海豪言：剩下的房子全撸下！”“以出手豪阔著称的山西煤老板，在席卷上海北京楼市之后，终于杀到重庆，一周狂扫45套房”。“山西煤老板连房都不看就下单，自言绝对看好重庆楼市升值潜力。”山西煤老板跟温州商人一样，来
    无踪去无影。又一波题材
    登场：“土地供应不足”。
    2006年是房地产调控
    年，国家出台一系列政策
    控制房价。媒体报道借开
    发商、各路“专家”之口，
    言之凿凿：“不增加土地
    供应量，房价还会继续上
    涨”，“本市土地，只够开
    发半年”。并断言楼价因
    “土地资源的稀缺性”将
    有较大的升幅。一些地方
    政府高调反击，公开发布
    数据，声明“批出的土地
    足够开发若干年，甚至十
    年以上。”“土地短缺论”
    声浪渐低。
    2006年下半年开
    始，股市狂飚，奥运预
    期，流动性过剩相继进
    入公众视野。房地产商
    自然也没有错过这个炒
    作机会，类似“股市火爆
    引发房价暴涨”“中国房
    价奥运前不能跌”“流动
    性过剩拉升房价”的声
    音不绝于耳。
    在这些题材成功把
    房价推到一个高位后，
    2007年 “深圳炒房团”
    的噱头正在不断形成。
    类似“深圳炒房团在重
    庆出手阔绰，买房子就像在超市买西瓜一样，三天内签约多少套，现场签约金额几千万元。”“深圳炒房团放出豪言‘为了一平方米赚三百块我们根本就不会来了，我们要的至少是三千！’”“深圳炒房团在武汉，两天半时间，成交3套独栋别墅、5套洋房、两套叠院、8套湖景房、5套中心区高档住宅，意向成交金额2600多万。”这样的报道不断出现在公众眼前。一些媒体甚至刊登大幅照片，显示房地产商在售楼部挂出了巨幅横额“热烈欢迎深圳购房团光临”，给公众一种“眼见为实”的真实感。
    零零星星未能炒成全国性大题材的还有 “欧洲买房团”、“爱尔兰买房团”、“德国买房团”。甚至，连战访问上海，也能成为媒体吓唬公众的题材：“连战访沪掀起台商购房潮”。(陈先锋)