央视网消息：8月23日，国新办发布会上，住房城乡建设部的相关负责人在回答加快构建房地产发展新模式的问题时，谈到了房屋养老金的问题，受到了广泛的关注。

住房城乡建设部副部长董建国介绍，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。上海等22个城市目前正在开展试点。房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修基金，已经有了，就是住宅专项维修资金已经把个人账户建起来了。试点的重点是，政府把公共账户建立起来。

什么是房屋养老金？

和普通的商品相比，房屋的生命周期是比较漫长的。在这个过程当中，为了能够保障房屋的安全和正常使用，必然会出现房屋及其附属设备设施的保养、维护、维修，乃至更换重建的费用。这一类费用，就是房屋养老金。

目前，商品房基本有住宅专项维修资金。但是，一方面，这笔钱现在已经难以满足大量小区维护改造的需求，亟待增量资金。另一方面，城市里拥有专项维修资金的仅仅是一部分房屋，还有不少自建房和老房子，它们没有住房专项维修资金。

那么，这部分房屋需要维修的时候怎么办？因为有这样的需求，所以，目前在试点城市推行建立房屋养老金公共账户。

住房城乡建设部工程质量安全监管司处长王柏峰介绍，建立房屋养老金制度是进入城市更新时期后，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。

业内人士表示，房屋养老金试点，其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的兜底性制度设计。

房屋养老金需不需要老百姓直接出钱？

住房城乡建设部相关负责人在接受总台央视记者独家专访的时候表示，房屋养老金是由个人账户和公共账户这两部分组成，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存的按照现行规定来执行。

公共账户，则是通过试点城市从财政的渠道来解决账户里资金的问题。

住房城乡建设部工程质量安全监管司处长王柏峰介绍，公共账户按照取之于房、用之于房、不增加个人负担、不减损个人权益的原则，由政府负责建立。从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费。房屋养老金公共账户建立后，不会增加个人负担。

公共账户的钱从何而来？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，目前来看，公共账户不同于个人账户，它是各地在探索，探索资金来源渠道，包括土地出让金、土地增值税、财政奖励、财政支持、公积金的增值收益，还有一些市场化渠道，包括社区公共空间的运营收益，可以归到公共账户里来。

业内人士表示，政府建立类似房屋养老金并不是我国独有，一些国家也有类似制度。比如，韩国政府通过发行彩票、政府出售土地收益、收取的房地产税和房地产交易税一部分等，已归集了数量可观的住房基金，用于突发性房屋安全管理和更新补助。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同来保障房屋的全生命周期的安全。个人账户资金，按照住宅专项维修资金管理来规定，专项用于住宅的公用部位、公用的设施、设备的保修，在保修期满之后的一些维修更新改造也包含其中。公共账户资金，主要用于房屋体检和保险等支出。