跟帖评论自律管理承诺书 不良信息举报电话：陕工网(029-87344649)近日，李军（化名）向二三里反应了自己的不幸遭遇，2013年购买了百花村城中村改造的商铺，不但支付的十几万到目前为止都打了水漂，还背负了13万的贷款。因为项目交工一拖再拖，即使相关部门成立了问题解决小组，商铺交付也遥遥无期，之前承诺的违约金赔付也没能按要求执行。很多办了贷款的业主都不愿继续履行还款，因此征信出现问题，而李先生更是为了孩子上学买房而不得不选择离婚。更有同样遭遇的业主，因此收到了法院的传票。
李先生于2013年9月与开发商签订了商铺预购合同，在开发商的引荐下于2013年12月在陕西信合碑林区文艺路十字分社（现秦农银行边家村支行）办理了贷款13万元，贷款期限3年，每月按时往办理的指定账户还钱及还利息，贷款于2016年12月到期，届时归还本金13万元。
按商铺预购合同约定，应于2014年12月31日交铺，但是在2015年初，商铺工地基本处于停工状态，当时开发商给的答复是因为4号线百花村地铁口施工围堵影响，多次找开发商询问，一直未见开工迹象，有人传开发商跑路了，但是想着银行既然能批贷款，肯定会对开发商进行审查的。然而在2015年，有人无意中查了征信发现买百花村商铺的贷款，在中国人民银行征信系统里查到的竟然是个人助学贷款，这让业主们大跌眼镜，李先生自己也查了，确实是个人助学贷款。
业主们于2015年下半年断断续续去陕西信合总行要求给个说法，为啥买商铺贷的款是个人助学贷款，最终给出结果就是银行贷款系统出现错误。“之后我们再查征信系统，我们的贷款由之前的个人助学贷款于2015年9月变成了个人经营性贷款。”李先生说。2016年初业主们又开始向银监局反映问题并举报，经过几个月的努力，最终银监局在问题回复函中认定银行在办理贷款业务时未严格执行《个人贷款管理暂行办法》中“个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策”等规定，违反了相关审慎经营原则。并建议业主与银行协商或向征信部门反应消除不良征信的诉求。
拿到银监局的函之后，业主们又断断续续的找开发商和银行沟通过，但是没有实质性的进展。李先生表示，购买百花村商铺的这个贷款合同其实是开发商作为担保人、还找了一家担保公司作为担保人的借款合同，而且当时还被公正处公正了，可当时开发商售楼人员给我们说的是按揭贷款。“其实到现在好多业主的贷款合同都没有拿到手，因为贷款合同银行给了开发商，后来开发商项目停工拖欠工资，工作人员都辞职了办公地方都没了，现在贷款合同在哪都不知道，但却因为贷款，征信却出了问题。”
“百花村城改项目的商铺，从2014年底到现在，快6年过去了，始终不能交房，办理贷款的业主们已经交了一多半的费用，如今项目烂尾不能解决，大家自然不愿意还款。”李先生告诉二三里，自己购买商铺的总金额为27万多，购买时付了14万多，办了13万的贷款，利息分3年还清，3年后再归还13万本金。开始1年多时间自己都正常还款，但当2015年发现开发商种种欺诈行为及商铺不能交付时，自己只能选择停止还贷款利息及本金。随后，大明宫保护办曾给退过一次违约金，但承诺的2018年6月30日交房以及此后的违约金赔付，都再无落实。
李先生征信受影响是在2016年12月本金还款期限到期之后，先是信用卡由原来的3万元额度掉到5千元最低额度，“信用卡额度低就低呗，期间我也没再贷款别的倒是没啥影响。”但因为2019年9月份孩子要上小学，李先生爱人的父母准备赞助他们在碑林区买一套学区房给小外孙上学用，在2019年2月份时看上一套学区房准备够买时，却发现因为李先生的征信有问题家庭没办法贷款。“最后为了孩子上学买房，我们夫妻俩只能选择了离婚，孩子判给媳妇，离婚后用我媳妇的名字买房，让孩子上学。”李先生无奈的说。
据李先生讲，相对于他而言，还有业主更加“悲剧”，已经因为购买百花村城改项目商铺烂尾，征信出现问题而收到了法院的传票。
经过李先生的介绍，二三里记者联系到了当事人杨女士。杨女士告诉记者，她于2014年3月20日在西安百花村城中村发展有限公司所开发的富铭.新一城温州商业广场项目购买商铺一间，总价款354869万元整。并于当天签订合同，通过银行转账方式付款184869元整，余款170000万元通过银行贷款付清。双方约定西安百花村城中村发展有限公司应于2015年12月31日商铺交付使用并开业，可时至今日仍未交付商铺。期间杨女士找过开发商要求退款，对方不予理会，也各方诉求未果。现如今由于商铺迟迟未交付使用，无法产生相应效益，导致自己现在连银行的贷款都无力按时还款，对其生活及个人征信造成了严重的影响。
11月20日，杨女士收到了未央区法院的传票，开庭时间为2021年1月4日，而传唤案由正是“金融借款合同”问题。
杨女士告诉记者，像她和李先生这样的遭遇的业主还有许多，多年来大家为了百花村城改商铺烂尾以及贷款无法偿还的问题反映了多次，但始终没能得以解决，“银行既然能给问题如此严重的开发商违规办贷款，为什么出了问题，所有的结果都要业主们来承担。希望相关部门及银行能赶快解决问题，要么把项目建好交付，要么解决我们的征信问题。”杨女士说。
（二三里 YH）
关注公众号，随时阅读陕西工人报
