日前，“国十条”及西安“十六条”相继出台后，政策效应在西安的商品房市场交易和价格中显现的有点慢，相反，二手房市场的震动却不小，交易随之步入低迷状态，出现“量跌价稳”的尴尬局面。加之近日又传出“上海关闭一万多家中介门店”的消息，多少让人们对西安的二手房市场也“捏了一把汗”。在交易量下滑的前提下，西安二手房中介机构怎样避免步上海后尘？对此，业内相关专家却胸有成竹，他们认为西安中介在市场夹缝中已找到适合自己的生存之路，以卖转租照样可以应对危机。
    国十条+十六条
    二手房市场震动不小
    今年4月20日新 “国十条”的出台，在遏制房价过快上涨的同时，多套购房投资投机行为在很大程度上也得到了遏制。5月5日，西安“十六条”顺时而生，从保障住房、商品房供给、二手房交易等四方面提出了详细措施。业内人士在解读“十六条”时，普遍认为其加大房屋权属登记、鼓励已购公房上市交易，交易时减免部分土地受益金，以及二手房满五年交易免个税、营业税等，对西安楼市交易起到了疏导、鼓励作用。
    从政策出台后的反应来看，西安商品房市场虽然出现观望现象，但房价并没有明显的松动，但是，二手房市场却震动不小，交易明显低迷。据西安市房地产信息网数据研究中心统计显示，近五周西安市二手房交易量下跌，供应量增多，价格变化幅度不大。业内知名人士李连源在接受笔者采访时讲，目前西安二手房供给不是过剩，而是严重不足。虽然近几周二手房市场出现的一系列对中介经营不利的状况，但这都是对新政理解、消化的一个必须过程。
    船小好掌舵
    门店关张只是个别现象
    二手房交易量锐减、客户观望现象加剧、租卖房源增多等，这一系列反应势必导致中介收益下降。日前就有消息称：上海房屋中介生意清冷，“国十条”出台一个月后已经关闭一万多家中介门店。笔者采访中发现，西安的房屋中介机构基本风平浪静，没有出现上海这样大的反应。
    以卖转租
    二手房中介从容应对淡季
    采访中，笔者发现，和其他一线城市不同，西安的中介市场从来不挡上门客，一般都是租、售兼备，满足的客户群体也比较宽。相关业内人士笑称，夹缝中求生，西安中介市场目前已经找到了适合自己的生存之路，若说上海等一线城市的房屋中介重点在买卖的话，西安的中介则更擅长租赁。尤其是进入5月后，西安二手房交易严重下挫，部分业主转卖为租，租赁市场稳中有升。除部分投入和运营成本较高的中介机构出现较大亏损外，单店经营或小亏、或维持，大家心态平和、一如既往。 （蔺荣梅）