六千试水一个月被打回五千
    近日，西安市住房保障和房屋管理局公布 《2010年5月份西安市商品房市场情况数据统计》。受调控政策的影响，西安楼市成交量及成交价格环比均有所下降，其中商品住房成交均价比4月下降179元。
    西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，从今年年初开始，西安市的商品房销售价格就一直在6000元左右徘徊，商品住房成交均价从1月份的5541元到4月份的6040元只用了不到三个月时间。
    该负责人表示，从4月13日至5月31日，国家有关部委在一个多月时间里，连续、不间断的楼市调控政策出台，让西安房地产市场的成交量及成交价格环比均有所下降，刚破六千的商品房均价又被打回五千。
    房产 “猛药” 5月6月见疗效
    国家不断出台调控政策，而西安4月份的成交量和均价都保持上涨态势。对此，业内人士杨静表示，政策具有滞后效应，不可能马上见效，需等待一段时间才能看出效果。应该准确地说， “国十条”等调控政策出台后，真正体现政策调控力度的应该是5月份和6月份的房价，国家针对房产市场的 “猛药”将很快见效。
    她表示，如果全国房价近期继续高涨，国家调控的力度下一步还会加大。
    部分楼盘成交量减3成
    近日，笔者调查走访西安10多家楼盘发现，受4月份 “国十条”调控到国务院同意今年开征房产税等政策的影响，许多楼盘门前冷清。一家房产销售代理公司负责人向笔者透露，现在购房者观望情绪渐浓，5月份的成交量明显下降，和4月份相比，成交量锐减三成以上。 “开发商不降价，购房者持币观望，冷清的市场让中间环节有点窒息。”该负责人称，他们楼盘的开发商将原本5月份的开盘时间推迟到6月末7月初，虽然推迟开盘后房源数量不变，但是价格目前还没有确定。而对于代理公司来说，将要多承担近两个月人员工资等费用开支。
    在调查中同时发现，来到售楼部的市民并不十分关注促销措施，而是在等待楼市出现真正的降价。
    开发商：不差钱比耐心
    “现在的调控政策应该说是招招见血。”日前，西安一房产公司副总经理蒋正向笔者表示，先是提高首付比例，现在又可能开征房产税，目标就是打击炒房及投机者。但问题是，虽然现在成交量明显下降，但开发商不到万不得已不会选择降价，因为多数开发商经过前几轮的积累并不差钱，他们有时间和实力来与购房者比耐心。
市民：还要再等等看
    日前，笔者采访了西安高新区一企业主管夏薇，她表示2003年自己的工资是3500多元，现在是5000多元。但当初每个月的工资在高新区买一平方米的房子绰绰有余，而目前5000多元在同样的地段很难买得起房。“你觉得房价高不高呢？”夏薇反问笔者。
    “4月份以来，国内很多城市的房价都降了，但西安市的房价还没有特别明显的下降。现在房价震荡这么厉害，我觉得还是要再等等看。”在一家售楼处看房的王女士说。
    专家：房价或现拐点
    西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授认为，政策不断出台是一张直接有效的调控牌，透露了政府调控楼市的信号，彰显了政府遏制高房价的决心，对部分购房者及开发商的心理影响不可小觑。
    他分析，虽然西安楼市的刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅降价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，西安房产市场或将出现拐点。对以投资、投机的购房者来说，首付上调提高了投资成本，加重了负担，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。对开发商来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。
(陈思存)