解决房市问题重点在打击投机

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2011-03-04 02:20:19来源：

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房价历来是“两会”期间热门话题，近几年提交涉及房价（或楼市）提案或议案的代表、委
    员总是占相当的比例，预计今年“两会”也不会例外。
    作为对社会关注的回应，2月27日，温家宝总理与网友在线交流时，针对“房价”问题花了不少时间，体现了国家领导人对这个问题的正视与重视。
    笔者以为，近年房价过快上涨的原因有以下几条。
    一是住房投资属性太强，大量投资投机性资金托高了房价。一般的理论认为，由于当前住房市场供求关系不平衡，市场住房供给远不能满足“刚性需求”，只要加大对住房市场开发投资，增加住房供给，就能化解房价快速上涨的问题。
    二是住房保障体系不健全。根据房改时的设想，“市场的归市场，保障的归保障”，即通过“双轨制”让有能力者可以通过市场解决住房问题，让能力不足者通过政策保障性住房来解决基本居住。
    三是房价上涨的预期太强。现实生活中，总是会有关于开发商捂盘惜售的报道。出现捂盘惜售有市场管理方面的问题，但症结在于市场的核心是价格机制，由于开发商及投机炒作者预期房价会上涨，理所当然会千方百计地让住房卖得慢一些，以便卖价更高挣更多钱。如果市场预期房价会下跌，谁敢把手中的住房留着不卖？
    四是全国性的金融市场及人力流动，已经让炒房不再受地域限制。尽管每个城市的住房市场是一个个被分割的市场，住房的不动性也无法通过流动来调整市场供求关系。但在统一的金融市场中，资金可在短期时间内在全国快速流动。
    就当前的情况来看，各界已经看到了房市的危局，信贷政策也正在全面收紧，住房税收政策也将日趋严厉（例如出台房产税），打击投机性需求已成为决策层的共识，笔者相信房市经过“刮骨疗毒”后，投机炒作会日渐减少。
    期待本次“两会”后，能实质性地打击投机需求，让住房市场还原成真正的“住”的房市。
    （易宪容）

责任编辑：sxworker

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