在刚刚过去的2009年，西安市的商品房住宅成交均价正式突破每平方米5000元，同期增长10.35%。在许多专家眼中，这似乎预示着西安也正式跻身于高房价城市的行列。
    和股市常有波动不同，中国的楼市在相当长一段时间里，几乎是不需要人们去预测房价的涨跌。专家们所能做的似乎只能是评估在未来一段时间内房价会暴涨还是平稳上扬。
    显然国家也意识到了高房价对广大民众生活质量的巨大影响，一段时间内连出重拳对楼市进行调控，继 “二手房转让优惠期从二年恢复到五年”政策出台不到一周时间，国务院再度召开会议，要求遏制全国房价大幅上涨的势头。但是究竟能对房价起到预期的 “遏制”吗？伴随着这样的问题记者走访了西安市的一些楼盘。在唐延路上的一家在建项目，听说记者想购买一套小户型，销售人员表示近日来小户型的销量猛增，只余下不多的几套了。
    在提出看看现房后，记者跟随销售人员乘坐施工电梯来到了位于26层的一套小户型，出乎意料的是那里已经有一对恋人正在看房了，又看了另外两套 “符合记者条件”的户型，这名叫做王琼的销售人员很 “善意”地提醒记者，刚看的几套都是很热门的户型，如果想要就要快，否则很快就要卖掉了。
    就在短短的二三十分钟内，这名王琼至少接听了五六个咨询购房的电话，甚至都没将记者送回售楼部，就直接在工地门口等候下一位预约看房的顾客了。
    在记者随后的走访中发现，现阶段商品房的热销绝不是个别楼盘的情况，在一些销售收尾的楼盘除了个别面积较大的户型之外，基本都已售磬。只有一些还在“内部认购”的楼盘里，购房者才能有较大余地的挑选自己所需的房源。
    就在相隔一天之后记者就接到了那位王姓售楼小姐的电话： “三套房子都卖出了。您还是尽快去别的楼盘看看吧。”
    二 手 房 搭 上 东 风
    其实在很多手头并不宽裕的青年人眼中，一套适宜的二手房也是不错的选择，既免去了期房漫长的等待，也节省了不少装修的费用。可用记者采访的一位二手房中介的话来说： “西安目前二手房的价格直逼新楼盘，而且好房源相当紧张，基本是出一套卖一套。”记者调查时竟然发现有的房主将还有近一年租约的房子拿出来出售，在购房者负担所有手续费的前提下，若要立刻入住还要购房者代赔违约金的情况。用业内人士的话来说，要放在以前这么苛刻的条件中介都不会答应。可现在是绝对的卖方市场，即便是条件如此苛刻有意向的购房者仍然不在少数。
    所以说对于没有父母 “赞助”，收入中等的青年人来说，买房已经成了一个不可能完成的任务。 “当买房成为一种奢望，剩下的就只有绝望！”对买房已经 “死心”的赵敏如是说。在她的身边年龄相近的年轻人当中，相当一部分都是生活在 “绝望”之中的。
    租 房 也 不 便 宜
    很多人认为对于刚走入社会的年轻人来讲买房需要大量积蓄，买不起应该是正常的，而租房似乎是一种更为实际、可行的办法。然而，对于占你每个月收入一半的房租你会作何感想？
    在劳动北路，位于一栋建于上世纪90年代的集资房，40平方米的小户型要价是800元每月。而且只有暖气，没有天然气。而三环内带双气的两居室月租金几乎都在1200元以上。 “便宜的房子只有城中村，虽然便宜但太危险。我宁可多花点租个环境好点的。”月收入2300元的焦婷在经历过城中村住房失窃后仍心有余悸，目前和一个朋友花1400元在南小巷租住了一套两居室。 “还是贵！我们计划再拉个同学来把客厅租给她，还能省点儿。”
    至于那些想要享受小资生活的青年人，付出的代价就更大了。李瑞在西稍门外租下了一套双层loft，精装修、电器全。按照她的话来说： “每天端着咖啡上下楼，真有 ‘腔调’。”但她也为此付出了不菲的代价，每月1800元的租金占去了她月收入的三分之一还多。在许多人眼中这1800元完全够一套小户型每月的月供了。但李瑞很坦然： “几十万的首付我是断然拿不出的，以后再说吧。”
    和焦婷、李瑞不同的是，相当一部分的大学毕业生以及初入社会的青年人肩负着巨大的经济压力。他们来自贫困家庭、名下还有没有偿还的助学贷款，每天还要面对在陌生的大城市所需的庞大日常开销。这些沉重的经济压力使他们没有 “闲钱”买房亦或是租住在稍微舒适的房中。近来，新兴的大学生公寓十分受 “蚁族”的欢迎，即使他们是十几个人挤在一间10平方米的小屋子里。
    何 时 才 能 攒 够 首 付 ？
    “要是我自己，就是再攒十年也拿不出首付。”这句话似乎是现阶段年轻人最真实的写照。对一个独立在外生活的年轻人，除去每月必须的衣、食、住、行之后，想存下一些钱已经是相当困难了，更别提一些意外的支出也在蚕食着他们的存款。一对二十六、七的青年人，不靠父母的援助就想要买房结婚，似乎成了天方夜谭。
    张明毕业已经3年了，目前在高新区从事销售工作。每月到手的也就是3000元左右。除去1200元的房租，再扣除生活上一些其他的必须花费，每月存不下几百块钱。他和现在的女友在一起已经4年了，结婚也早已提上了日程安排。但女方的态度很坚决，硬性指标只有一条：80平方米以上的房子，否则一切免谈。张明的父母已经退休了，存款不是没有，首付也够了， “可那是父母的养老钱，哪个有良心的敢拿！”一家人有时候坐下来讨论这个问题，除了叹气剩下的只有无尽的沉默。
    要 嫁 就 嫁 城 改 男
    在许多适龄 “婚女”的眼中，结婚时有一套像样的住房绝对是选择伴侣的首要条件之一。而面对大部分初入社会的年轻人名下无房的情况， “城改男”顿时成了香饽饽，这些在城中村改造受益的年轻人非城市的户口问题早已不是他们择偶路上的绊脚石了。只要自己所在的城中村一开始改造，不但婚房的问题解决了 ，甚至多分的几套住房直接就将他们拉入了 “富人俱乐部”。这样有房有钱的婚恋对象谁还在乎他是否是 “城里人”呢。
    目前社会上一大批 “待房”青年的真实感想是，初入职场新人本不应该幻想低价就能购得一套住房。工作单位所分配的单身公寓以及廉租户型都是他们较好的过渡。但这并不意味着他们就该放弃 “好想有个家”的梦想。可现实是，不少年轻人辛辛苦苦干几年攒够首付，再去买房时发现首付早已翻了一番。这种买房故事留给人们更多的是心酸。
本报见习记者 刘鹏