每年的年终，各家房企都会大批量地推售房源。据统计，11月西安42个项目8485套房源已经进入到意向登记平台，但是摇号项目仅有8个，占比20%。

　　全国楼市成交量降幅明显

　　西安楼市扎堆推货

　　中指研究院发布的数据显示，11月全国楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨1.23%，上海涨幅最大，为12.31%，北京下跌18.86%。二线整体环比下降18.01%，其中武汉跌幅显著，为58.71%。

　　从库存面积上看，监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨3.45%。除广州外，其余7个城市库存环比均上涨。其中，上海库存涨幅最大，为10.83%；广州库存环比下跌0.67%。土地方面，监测的城市中，总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量降逾五成。

　　可以看出，11月从全国层面上看，不管是成交面积还是土地供应量，整体都在下降。

　　回归西安市场，根据华商报记者统计，在西安市商品房销售公示平台上，11月份共有42个项目（含重复登记）总计8485套房源入市，供应量有明显提升。从项目数量来看，10月份仅有23个项目进行了线上登记，11月有42个项目。从房源数来看，10月份仅有3886套房源登记，11月份有8485套房源，同比超出约118%。11月份推货量在500套+房源的项目有金地清峯上、万科东望上瑞、绿城海棠三章·春熙海棠，推货房源数分别为506套、570套、664套。但从最终的登记情况来看，不摇号楼盘占比达到4/5。

　　8个项目需摇号

　　“千人摇”项目有3个

　　从意向登记情况来看，11月份摇号项目也有增多，共有8个项目需要摇号，分别为保利云谷天汇、招商雲山间、龙翔奥城云玺、中建悦庐、鼎诚御峰里、陆港云启、保利天珺、绿城全运村丹桂苑。其中有3个“千人摇”项目，分别为：保利云谷天汇项目（共252套房源，登记了1186组客户，核验通过1010组）；龙翔奥城云玺项目（共208套房源，登记了1739组客户，核验通过1654组）；绿城全运村丹桂苑项目（共93套房源，登记了1502组客户，核验通过1435组）。

　　从区域来看，港务区有4个项目需要摇号，高新区有2个项目，航天新城有2个项目，而这三个区域也是今年供货和新盘都比较多的。

　　当然，在登记过程中，项目冷热分化依旧明显，有核验个位数甚至零核验的项目。远洋未央华府项目共62套房源，登记了29组客户，最终核验通过了6组；龙记玖樾项目88套房源，登记了27组，最终零核验。

　　目前，意向登记平台上还有8个项目正在登记，分别为：高新境阅里、唐顿庄园、天地源高新宸樾、龙湖粼云天序、绿城桂语晴澜、鼎诚御峰里、绿城海棠三章·春熙海棠、中铁建西派麟悦，其中高新境阅里、中铁建西派麟悦是纯新盘首次登记。目前，位于港务区的鼎诚御峰里、绿城海棠三章·春熙海棠以及中铁建西派麟悦登记已经飘红。

　　年底房企抢滩

　　多个新盘供应陆续入市

　　11月份完成意向登记的也有不少纯新盘项目，招商云山间、鼎诚御峰里、南飞鸿上赋云图、金泰和樾、龙湖青云阙|昱府、绿城海棠三章·春熙海棠、陆港云启、金泰唐樾、华润置地明德润府等9个纯新盘首次意向登记，并且新项目热度还不错，有3个项目需要摇号购买。

　　除了已经价格公示和意向登记的项目外，接下来还将有一大批新项目在年末入市，分布在曲江、长安以及航天等区域。

　　值得重点关注的项目有以下几个：

　　（1）位于曲江核心区域的中铁阅唐府，该项目东侧为理工大曲江校区，周边有曲江八小、曲江一中等教育，地铁3号线交通，龙湖星悦荟商业，大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等文旅。规划洋房7-11层和小高层17-22层，2梯2户，建面约143-178-192㎡，该项目的售楼部即将开放，预计12月首开。

　　（2）位于航天新城的德通映南山，该项目紧邻地铁4号线神舟大道站、星璇广场商业、航天城第二小学等，配套较为丰富。项目属于第四代住宅产品，错层露台，空中院落，建面约143-225㎡，营销中心及样板间即将开放。

　　（3）位于西部大道与茅坡路交会处向南约100米路东的泰发祥和悦雅境，项目周边有雁南公园、宜家荟聚和多所学校。项目总占地60亩，容积率2.8，户型建面约116㎡、133㎡、143㎡。目前该项目的营销中心已开放，预计12月首开。

　　提醒广大置业者，年底可以多看、多比较，选择适合自己的项目适时上车。 华商报记者 党兰 张毅