随着土地集中供应、价格公示下放至各区、二手房指导价等政策的逐步加码，西安楼市的一、二级市场正在悄然生变。

　　7月，新房市场略微降温，二手房市场热度明显下降。8月，近20个楼盘加快入市节奏。随着供应加大，西安楼市是否也将入秋，进一步降温?

　　7月:住宅成交均价14509元/m2

　　西安土地供应成交双降 大悦城、万科在高陵拿地

　　美城股份数据报告显示，7月，西安房地产市场土地供应共6宗，4宗为住宅用地，供应面积9.23万㎡，环比下降87.6%，同比下降95.5%。其中，空港新城供应面积最多，共计供应2宗110.35亩，其次为航天基地，供应1宗78.65亩。

　　土地成交共14宗，成交土地面积72.03万㎡，环比下降53.8%，同比上升43.6%。高陵区成交最多，共计成交6宗500.79亩，其次为临潼区，成交2宗369.87亩土地。从各区域亩单价来看，浐灞生态区以1008万元/亩排行第一，其次为曲江新区970万元/亩。

　　值得关注的是，7月14日，西安高陵区共有6宗共500.79亩开发用地成交，其中5宗是居住用地，1宗是商服用地。本次高陵的6宗地共吸引了万科、龙湖、金辉、金地、大悦城控股、保利、德信等14家房企，最终，大悦城控股竞得4宗244.93亩居住用地，万科竞得1宗235.452亩居住用地，1宗商服用地由西安金鹿雅居置业有限公司摘得。

　　7月15日，《西安市2021年度建设用地供应计划》印发，2021年度全市计划供应土地3.979万亩，经营性用地规模2.2987万亩。《计划》显示，西安市有14个区县、开发区全年供应土地计划超千亩。其中，供应土地最多的为高新区，达5973亩。供应土地计划超过3000亩的还包括临潼区、长安区、灞桥区、经开区。

　　24盘7316套房源意向登记 千人摇项目16个 万人摇2个

　　华商报记者从保利投顾研究中心数据报告中获悉，7月份，西安市商品住宅供应158万方，环比降1%，成交144万方，环比涨23%，成交均价为14509元/平方米，环比降4%，同比涨9%。

　　分区域看，高新区、秦汉新城和浐灞区域是主要供应板块。成交方面，浐灞区域主要以港务区为主要成交板块，港务区多个项目加推房源，成交比较火热。高新区以成交均价21266元/平方米，依然排在成交均价首位。其次是沣东新城成交均价为20866元/平方米。

　　受指导价影响，二手房7月成交量43万方，同比降24%，环比降22%;成交均价15717元/平方米，同比涨9%，环比降2%。市场整体热度下降，成交量下滑明显，价格小幅下跌。

　　据记者统计，7月份，价格公示项目29个，其中11个毛坯项目共5795套房源，价格区间在12038—26637元/平方米，陆港宁海湾项目首次进行价格公示。精装项目18个共10689套房源，价格区间在12849—28635元/平方米，高新软件新城片区多个新项目和城东纺织城片区中海·云锦首次价格公示。

　　7月西安主城区共24个楼盘7316套房源进行意向登记，数量环比上涨9%。意向登记人数94277人，环比下跌18%，平均中签率为8%，相比较6月份有所缓和，但仍处于低中签概率。整个7月份，千人摇的项目有16个，万人摇项目有2个，购房需求依然非常大。

　　从价格公示和意向登记来看，7月份将结余一部分房源在8月份进行意向登记，并且8月份多个区域计划集中推货，登记火热局面将进一步缓解。

　　8月:同区域多盘同时登记

　　12盘正在意向登记 人员分流致热度略冷

　　进入8月份以后，新房供应在明显增多。从8月1日开始，截止到8月12日，西安市住房意向登记平台有12个楼盘上线登记，合计推出房源4092套。其中供应“大户”是新希望锦麟天玺和中铁琉森水岸，两者单次推出房源量都超过了900套。

　　整体登记人数来看，12盘中，有6个楼盘尚未核验结束，但从登记的具体情况来看，预估需要摇号开盘的楼盘占到7个，热度比较高的是龙湖天曜、锦业上都、阳光城翡丽曲江、紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下等。登记人数最多的依然是紫薇华发CID中央首府，该盘此前已经创造了两次“万人摇”，此次登记总房源266套，但登记人数已经超过7000人，是8月以来，热度最高的楼盘。

　　业内人士分析，7月份开始，同区域同时上线多个新盘开始登记。比如7月份的航天板块，8月份的高新三期，3-4个楼盘同时登记，意向购房者一次只能登记一个，人员被分流，避免了此前扎堆登记，动辄万人摇的场面。从一定程度来讲，登记的热度看起来是冷了些。

　　近20盘即将取证销售 市场热度有望缓解

　　无论是摇号楼盘占比，还是中签率，8月份看似都好转了许多，而这也主要归功于市场的新房供应。

　　记者从各个区域管委会官网了解到，新房价格备案公示方面，进入8月以后，浐灞、港务区、高新等均陆续有楼盘价格公示，中冶奥体云璟、碧桂园云府、御锦城、天地源云水天境、中海云锦等均已经价格公示，等待取证销售。此外，此前已经价格公示但尚未取证销售的还有天地源大都会、电建泛悦城、招商城市主城、陆港宁海湾、东原印未央、翠景台等。

　　价格公示意味着即将取证，而目前从各个楼盘释放的信息来看，航天板块的蓝光芙蓉观辰、招商华宇长安玺、碧桂园云顶、鑫苑府等也将在近期价格公示。从上述情况来看，这个8月，预计将有近20个楼盘相继推出。 华商报记者 杜蒙 狄芳