11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况，数据显示，10月份西安新房环比上涨0.4%，涨幅明显回落。那么，10月份的西安楼市到底如何?

　　港务区、高新区以及浐灞生态区 成交排名前三

　　10月份，西安商品房量价齐跌，成交均价环比小幅下调。据美城机构发布的月报数据显示，10月份西安商品房新增供应面积64.34万㎡，环比下降59.4%，同比下降49.8%;商品房销售面积80.95万㎡,环比下降46.5%，同比上升76.6%;10月份商品房销售均价16435元/㎡，环比下降1.2%，同比下降7.4%。

　　纵观成交区域，10月份成交排名前三的是港务区、高新区以及浐灞生态区，分别成交19.30万㎡、15.21万㎡和13.80万㎡。成交价格方面，高新区排名第一，为19610元/㎡，其次是灞桥区和新城区，价格分别为19458元/㎡、18075元/㎡。

　　而单体项目贡献量上，排在前列的分别是：国际港务区华润置地·未来城市，成交460套房源，成交面积63915㎡;其次是枫林·九溪，成交396套房源，成交面积60507㎡;再就是位于经济技术开发区的碧桂园凤凰城，成交317套房源，成交面积45706㎡。

　　去化周期上，10月份西安市商品住宅库存量为964.28万㎡，比上月减少了25.27万㎡，比去年同期增加了178.23万 ，整体去化周期达12个月左右，较上月持平。

　　土拍市场供跌销升 月均楼面价5668.4元/㎡

　　截至目前，西安共经历了两轮集中供地，很明显，房企拿地的积极性逐渐减弱。

　　数据显示，10月份西安土地供应量大幅回落，新增土地供应共5宗，供应面积10.21万㎡(约合153.21亩)，环比下降97%，同比下降29.7%。成交土地45宗171.51万㎡，环比上升954.1%，同比上升24.5%;总土地出让金242.05亿元，环比上涨1804.4%，同比下降88%;月均楼面价5668.4元/㎡，环比上升71.4%，同比上升70.5%。

　　从供应的5宗土地分布来看，蓝田县3宗、沣西新城和高新各1宗。成交的45宗土地分别为：国际港务区16宗，居于首位;其次是高新区9宗;剩余分别是阎良区5宗、空港新城4宗、曲江大明宫2宗、沣西新城2宗、鄠邑区2宗、浐灞生态区1宗、灞桥区1宗、经开区1宗、秦汉新城1宗、沣东新城1宗。

　　都是哪些房企储备了土地?首先比较亮眼的是龙湖，分别在高新、浐灞、灞桥、曲江斩获7宗土地。空港新城的3宗地，分别被陕西空港星皓房地产有限公司、陕西空港自贸产业发展有限公司、陕西建工房地产开发集团有限公司收入囊中。另外，陕西西咸新区泾河实业有限公司竞得秦汉新城112.37亩地。陕西省沣西置业有限公司竞得沣西新城68.43亩地。西咸新区泾河新城产发置业有限公司摘得泾河新城74.528亩地。

　　从各项数据可以看出，10月份土拍市场整体成交量环比大幅增长，但是供应量却大幅回落，总体呈“供跌销升”状态。而国际港务区与高新区在土地成交方面占比明显，也就是说，接下来的主要房源供应量会出现在这些区域。

　　21盘4672套房源意向登记 6项目需要摇号

　　10月份，西安主城区共计9盘2989套房源进行了价格公示。

　　其中浐灞生态区共计公示了4盘1374套房源，长安区公示了2盘共1043套房源，国际港务区公示了2盘共503套房源，曲江新区仅公示了1盘共69套房源。

　　公示整体均价15173元/㎡，环比下降3.3%，同比下降6.6%。其中，毛坯房均价14460元/㎡，环比下降7.6%，同比下降1.7%;精装房均价15199元/㎡，环比下降4.1%，同比下降9.3%。

　　意向登记方面，10月份主城区(含长安、沣东)结束意向登记的项目有21个，共计4672套房源，参与意向登记的人数为18282组，核验通过12137组，登记比为2:6，登记人数大幅下降。登记的项目中，需要摇号的项目有6个，分别是：锦添明居、天琴湾、天地源·云水天境、旭辉国宸府、中南·春风南岸、雅居乐宏府翰林山，其余15个项目均无需摇号，自行开盘。

　　从开盘情况来看，10月份，西安共开盘项目17个，推售房源3624套，环比下降72%，同比下降41%。开盘成交房源2101套，环比下降73%，同比下降49%。整体开盘去化率58%，去化率较上月下降2个百分点，低于去年同期9个百分点，但是综合中签率38%，环比上升23%。可以说，10月份的楼市“有点凉”，多数项目去化成色不足，供应端和需求端双双下降。 

     华商报记者 张毅