10月17日，西安市住房和城乡建设局等5部门发布《关于优化我市房地产相关政策的通知》中提到，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。也就是说，全市已购买、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策，调整为取得《不动产权证书》即可上市交易。

　　10月23日，西安住建部门也发布了《关于规范房源信息发布行为的通知》，优化二手房发布房源信息的真实性、规范性等。

　　西安二手房取消“限售”已经一周，二手房挂牌量也急速上涨，但成交量似乎并未回暖。面对激增房源，最受关注的当属刚刚满足入市条件的网红次新小区。尤其是港务区、高新区，作为近几年供应、交房的大户，“买方市场”的趋势会进一步加强。

　　全国二手房升温明显

　　成交量明显增多

　　从国庆前的几项房地产政策出台，北上广深的新房和二手房成交量都有明显上升。10月15日，深圳市房地产中介协会（深房中协）数据显示，2024年第41周（10月7日—13日）全市二手房签约量为2316套，环比增长649.5%。同时，二手房在售量持续增长。

　　安居客上海数据显示，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量基本维持在800套左右，甚至月内有三天单日网签量破千套，市场回温明显。其中，10月13日单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。

　　10月20日，为期6天的“安家成都在金秋”线下展会闭展。据成都市住房和城乡建设局数据显示，展会期间，全市住房成交8454套，其中新房成交2289套，日均382套，环比9月日均增长约69%；二手房成交总金额约79亿元，新房和二手房近6日成交总金额约为132亿元。同时，市场机构的数据也显示，展会期间二手住宅连续6天成交破千套，较9月日均成交量实现翻倍。

　　西安二手房挂牌量急速上涨

　　成交量并未回暖

　　对比来看，西安的二手房市场热度如何呢？

　　西安取消限售，短期内一定会增加市场供应，而且多以次新房为主，这对老房子、老小区的挂牌房源会有一定程度的冲击。华商报大风新闻记者走访多个二手房中介门店了解到，目前西安二手房交易的挂牌量有明显上涨，但是成交量并没有出现明显回暖迹象。

　　从走访情况来看，现实情况是看房人数不少，但是成交并不好。港务区绿城全运村附近的乐远二手房门店店长迟兆国告诉记者，从10月17日关于二手房有证就能卖的政策出台后，周边小区大概有700多套房源都挂出来了，加上之前的挂牌房源，目前已经有大约2000套二手房进入市场了。“单价区间在2.1万—2.6万元/平方米，但是因为交易税费并没有调整，交易税费还是很高，所以看房子的不少，但卖不动。”

　　曲江三期一位二手房门店的工作人员有着同样的感受，“我所在的区域有着强有力的教育配套，前段时间每月还能有几套房源的成交，但新政策出来之后，挂牌的房源数量一下子变多了，看房的客户却迟迟不能成交。因为房源多了，选择的余地也变多了。”

　　挂牌房源多为新交付楼盘

　　降价房源明显减少

　　有数据显示，西安9月30日-10月6日，二手房成交992套房源，较前一周的成交量上涨23.4%，看房人数较此前一周上涨30%，看房量上涨28.5%。

　　据了解，最近集中挂牌的新房基本上都是2020年—2022年之间成交的新房。港务区的绿城观澜、融创望江府、未来城市、城市主场，高新的保利天悦dk5、碧桂园高新云墅、臻观府等，这些项目所在的区域基本上都是前几年新房供应量较大的板块，现阶段已经出现扎堆的挂牌潮。

　　在某二手房中介平台上可以看到，中海·天谷时代目前有1套建面约116.97㎡三室低楼层房源挂牌在售，挂牌总价325万元，均价27785元/㎡；高新三期的碧桂园高新云墅挂牌价在3.25万-3.4万元/㎡；中国铁建西派国樾2022年初该盘首开，均价2.2万元/㎡，目前二手房的挂牌价格在2.5万-2.7万元/㎡之间；港务区的绿城观澜挂牌房源面积主要为108-143㎡，单价为2.1万-2.5万元/㎡；航天绿城紫薇公馆挂牌房源的面积为120-140㎡，挂牌价1.6万元/㎡起。

　　记者也查询了诸葛找房平台，平台显示10月24日当天新挂牌房源1185套，比前一天上新的房源数量上涨了6.9%，16057元/㎡的挂牌价相较于9月上涨了0.73%。从数据来看，比较突出的一个现象是特价房源明显减少，相比于之前的千套，10月24日当天，降价房源仅有5套，比前一天下降了0.43%。可见，政策对于目前的二手房市场来说，不仅是提高了挂牌量，对于降价房源的影响也比较显著。

　　业内人士分析，因为楼市产品迭代的因素，二手房与新房正在脱轨，看重性价比的刚需客户会更喜欢二手房，而喜欢新产品、新设计，注重改善品质的则会喜欢新房。但随着这一批2021年之后开发的小区陆续交付，新房与二手房市场的品质正在重新接轨。 华商报大风新闻记者 党兰 张毅